■Wang Lixin 自5月以来，三个新闻再次使现有的住房销售再次成为一个热门话题：首先，Xinyang City Town的住房和城市发展，河南省已发布“加强商业住房预售的一些步骤（试用）”，这需要所有商业住房构成新销售的销售土地房屋；其次，国家金融与行政部门最近表示，它将加快兼容新房地产开发模式的一系列融资系统的引入，以便购房者期望完全实施现有的住房销售；第三，许多公司使用现有住房作为销售点，以吸引购房者购买房屋，并促进市场现有住房销售比例的持续增加。 当前，现有的房屋销售模式从试用到实施。根据对中国指数学院的不完整监测，自2月底以来022全国有30多个省份（城市）发布了与现有住房销售有关的支持政策。迄今为止，Hefei，Zhengzhou和其他地方显然已经为现有房屋销售开展了试点项目，Hainan和Xiong'an已经完全推出了现有的房屋销售。从市场交易的角度来看，现有房屋销售的比例每年都在增加。国家统计局的数据表明，商业住房销售中现有房屋销售的比例从2020年的12.7％增加到2024年的30.8％。 那么，现有房屋销售的时间会到来吗？我认为，根据当前市场状况，现有的住房销售必须遵循趋势，并且“应根据城市实施规则”并逐步实施。当然，从长远来看，现有的房屋销售是一个新的方向，具有优势和挑战。如果完全实施，它将对房地产行业产生许多影响。 冷杉最重要的是，这对购房者非常有用。现有房屋的销售已实现“供应是一个真实的场景”。对于购房者来说，这是从“在图纸上购买房屋”到“实际场景消费”的良好变化，这将避免在传统的住房交付预售中“不适当商品”的风险，在延期送达送货上的纠纷和未完成的风险中。一方面，现有的房屋销售可以实现“一旦获得房屋的传递证书”和“享受支持模型”，以提高生活中的安全感；另一方面，现有的房屋销售将加速库存速度。此外，房屋的质量是可见和测量的，可能会深处取决于所有者的数量。主要城市高质量地区的现有房屋有“质量溢价”的空间。 其次，尝试房地产公司的全面功能。现有的房屋销售模型测试房地产公司在开发模型，资本连锁店，产品实力等。首先，付款对现金流的影响相对明确。在世界范围内，在住房预售的预售模型下，具有强大转让能力的房地产公司平均可以在收购土地收购中支付6个月的时间。现有房屋的销售意味着付款期将在项目完成后2到3年扩大；其次，融资结构需要从中等到中度和持久的融资结构进行调整，尤其是带来利息的责任，需要将需要转变为长期和廉价的融资，以更好地稳定回报率；第三，它迫使房地产公司放弃“速度”开发模式，了解“良好管理”并提高产品实力，建立从土地提取到交付的完整处理的控制系统，增加研发投资，并使产品能够改变绿色和智能，以扩大市场分享。 最后，支持支持步骤是关键。在更改现有房屋预售房屋的销售模型的过程中，有必要解决购房者可能的高昂成本和开发商的资金存款。较长条款的问题以及迅速拒绝由新房屋供应规模迅速拒绝供应不平衡和需求，这意味着政策支持是新的政策和努力。例如，高层城市引入了“投资的房屋销售政策”，Nagtax补贴将为消费者提供购买现有房屋，使房地产公司能够为装置中现有的房屋销售项目支付土地转让费；第三，建立各种融资渠道，例如鼓励银行建立“现有特殊房屋发展贷款”，扩大贷款期限，推理LE并跟随支持高质量的房地产公司发行“现有的房屋税收债券”，并提供绿色建筑和预制的现有无家可归的项目信用；第四，金融和税收政策已连接，例如考虑延迟税收预付款增加现有房屋项目的税额，以支持库姆雷尔遗产的融资成本。 简而言之，基于当前的市场状况和房地产转型的方向，它在开发“预售房屋和现有房屋的统一，彼此之间的崛起和现有房屋的新模型”中，但将来，政策指导，市场培养和财务变革仍然需要建立现有的房地产系统，以建立房地产行业。 金融的官方帐户 24小时广播滚动滚动最新的财务和视频信息，并扫描QR码以供更多粉丝遵循（Sinafinance）